房地产业紧缩的背景下，裸泳者们也陆续开端“现形”。在被誉爲“小南京“的广东省兴宁市，随着裸泳者的表露，他们面前的掠食者，也逐个表露在阳光下。 2021年10月至往年3月，ST广珠（600382.SH）的三家子企业作爲被告，起诉三家房地产公司出借本身及ST广珠借款本息算计近16亿元。 广珠放贷，远远不止这三宗。而放贷的手腕，是与房地产公司协作，以共同投资房地产项目的名义停止。ST广珠此前就曾公告，与兴宁市祺盛实业无限企业（下称“祺盛企业”）、兴宁市正和房地产开发无限企业（下称“正和地产”）、梅州佳旺房地产无限企业（下称“佳旺地产”）协作“共同投资”。 记者统计发现，ST广珠及其控股子企业上述六宗借贷，均发作在2016年至2018年间，借出资金不少于24亿元。年息则高达18%。 第一财经记者取得了兴宁市三家房地产公司对ST广珠及其关联企业涉嫌合法运营和证券守法的联名告发信（下称“告发信”）。除上述地下的六桩借贷外，告发信还罗列了ST广珠及其子企业、关联企业，向十几公司数十次发放存款，累计放贷百亿元。 往年6月，河北德融地产企业在网上地下告发绿城中国，称绿城中国经过关联企业“代建代管“沈阳全运村项目，而其代建代管系爲寻求放贷和获取利息，质疑绿城中国涉嫌经过关联企业职业放贷。而从告发的相关手法来看，ST广珠的状况，也与之具有类似性。 “共同投资”名义下的放贷 2021年10月份、2022年1月份和3月份，ST广珠先后发布三则涉诉公告，称其控股子企业辨别起诉富兴贸易、兴宁市鸿源房地产开发无限企业（下称“鸿源房地产”）、肇庆星越房地产开发无限企业，三者涉案金额总计约15.8亿元。 这三项诉讼辨别是： 2021年10月，ST广珠子企业广州阀门无限企业（下称“阀门企业”）起诉富兴贸易，要求归还借款本息641,636,558.68元，涉房地产项目“经典名城”； 2022年1月，阀门企业起诉肇庆星越房地产开发无限企业，共同协作投资房地产“泰宁华府开发项目”合同纠纷，要求归还借款本息227,975,272.67元，涉房地产项目“泰宁华府”； 2022年3月，ST广珠全资子企业明珠置地无限企业企业（下称“置地企业”）起诉鸿源房地产，要求归还借款本息709,929,411.11元，涉房地产项目“鸿贵园”。 依据公告，上述三桩对应的《共同投资合同》签署工夫，辨别爲2016年12月，2016年12月和2018年7月。披露后，引发市场对ST广珠多笔向不特定对象发放存款的质疑。 6月3日，ST广珠发布廓清公告称，企业自2012年~2015年，经过暂时股东大会审议的委托存款一共有五次，并列明存款对象和工夫，其中三次爲向参股企业提供委托存款。但从披露来看，这五次委托存款发作的工夫、内容，均与上述三家房地产公司的《共同投资合同》有关。 记者比照ST广珠的三则诉讼公告，ST广珠三家子企业与原告方所签协议内容都迥然不同：即乙方（原告方）承诺自甲方出资次月起，按月以甲方实践出资额的18%，向甲方（ST广珠方面）分配年度利润。 协议名爲共同投资，商定的也是利润分配。但细查这三则公告的诉讼恳求内容，ST广珠均以借款、本金，利息等借贷关系中的术语来描绘与对方的资金往来。 现实上，广东证监局曾对其中两个项目的“共同投资“性质，有过明白界定。 2018年12月，广东省证监局出具的监管决议书显示，2016年12月至2017年1月时期，ST广珠(含控股子企业)先后与鸿源房地产、富兴贸易、梅州佳旺房地产无限企业（下称：佳旺地产）辨别签署共同协作投资合同，拟分期出资算计不超越14. 5亿元，用于领取“鸿贵园”“经典名城”“怡景花园”开发项目的修建工程款项。 决议书认定，上述共同协作投资合同，ST广珠及其控股子企业不承当投资风险，且每月向协作对象收取固定报答，商定年化投资报答率爲18%。上述商定契合官方借贷特征，本质上构成借贷关系，该项业务属于财务赞助性质，但该企业未按规则实行股东大会审议顺序。 以共同投资的名义停止借贷，还不止上述三家房企。 据ST广珠年报披露，2017年至2018年，置地企业辨别与怡景花园项目的开发商佳旺地产、联康城项目的祺盛企业、弘和帝璟项目的正和地产协作，共同协作开发房地产项目。 这三个项目，与上述三个已被诉讼项目相似，都是ST广珠控股子企业以18%的年化报答，与对方签署共同投资协议。依据披露，ST广珠及其控股子企业这六个项目的投资款，算计不超越人民币27.28亿元。 后三个项目企业，因与广东明珠达成和解，由借款方以项目配套车位运用费、车位权益，房产或商铺抵债。而前述三个项目因未达成和解，ST广珠对他们提起诉讼。 商定借款5亿，还了近10亿仍还欠6亿？ 在上述三项曾经提起的诉讼中，目前独一曾经判决的，是阀门企业起诉富兴贸易。 梅州中院判决，富兴贸易须归还阀门企业本金5.55亿、利息3612万元。 记者取得的判决书显示，2016年12月，阀门企业与富兴贸易签署共同投资合同，协作开发兴宁寺纺织路88号的经典名城项目。前者向后者出资额不超越5.6亿元。富兴贸易以年分配率18%的规范，每月19日分配给被告利润。